Działki i grunty na sprzedaż Markajmy

Opis oferty

Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna o powierzchni 23 419
m², czyli 2,3419 ha, położona w miejscowości Markajmy, w gminie
Lidzbark Warmiński.
Nieruchomość posiada cechy szczególnie istotne z punktu widzenia
inwestora: dużą powierzchnię, bezpośrednie położenie przy drodze
krajowej nr 51, dostęp do infrastruktury technicznej oraz miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego określający konkretne
możliwości zagospodarowania części terenu.
To grunt, który daje możliwość zaplanowania inwestycji o
odpowiedniej skali i stworzenia projektu dopasowanego do lokalnego
rynku oraz potencjału wynikającego z położenia przy jednej z
najważniejszych tras komunikacyjnych w tej części Warmii.
LOKALIZACJA PRZY DK51
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej bezpośrednie
położenie przy drodze krajowej nr 51.
DK51 stanowi ważny ciąg komunikacyjny łączący m.in. Olsztyn,
Dobre Miasto, Lidzbark Warmiński oraz Bartoszyce. Dla działalności
usługowej i komercyjnej lokalizacja bezpośrednio przy trasie może
mieć szczególne znaczenie ze względu na dostępność
komunikacyjną, widoczność lokalizacji oraz możliwość dotarcia do
klientów zarówno z najbliższej okolicy, jak i z dalszego obszaru.
Nieruchomość może być dzięki temu interesująca dla inwestora,
którego działalność wymaga łatwego dojazdu samochodem,
odpowiedniej ekspozycji oraz dogodnego połączenia z większymi
miejscowościami regionu.
Działka posiada wjazd z drogi utwardzonej lub asfaltowej.
UKŁAD TERENU I OTOCZENIE
Nieruchomość ma korzystne położenie względem istniejącego
układu komunikacyjnego.
Wzdłuż zachodniej granicy działki przebiega droga krajowa nr 51. Od
wschodu nieruchomość sąsiaduje z lasem, natomiast wzdłuż
południowej granicy przebiega droga asfaltowa.
Takie położenie pozwala połączyć funkcjonalność lokalizacji
inwestycyjnej z sąsiedztwem terenów zielonych.
Od strony zachodniej działka posiada bezpośrednią ekspozycję na
DK51, od południa znajduje się droga asfaltowa, natomiast od strony
wschodniej sąsiedztwo lasu tworzy naturalną granicę terenu.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Przez działkę przebiega wodociąg poza obszarami potencjalnie
inwestycyjnymi MPZP.
Linia energetyczna przebiega w drodze wzdłuż południowej granicy
nieruchomości.
Położenie infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie
terenu inwestycyjnego jest istotnym argumentem przy planowaniu
przyszłego zagospodarowania i może ułatwić analizę możliwości
technicznych dla projektowanej inwestycji.
Szczegółowe warunki przyłączenia poszczególnych mediów należy
każdorazowo ustalić z właściwymi gestorami sieci na etapie
przygotowania konkretnego przedsięwzięcia.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest objęcie jej
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Na działce znajdują się dwa szczególnie istotne obszary o
funkcjach inwestycyjnych.
U3 – TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ
Pierwszy obszar ma powierzchnię około 8 844 m² i oznaczony jest w
MPZP symbolem U3 – tereny zabudowy usługowej.
Dla tego obszaru przewidziano możliwość realizacji zabudowy
usługowej.
Najważniejsze parametry obejmują:maksymalną wysokość zabudowy –
13 m,maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%,minimalny udział
powierzchni biologicznie czynnej – 15%,maksymalny wskaźnik
intensywności zabudowy – 1,0,możliwość realizacji zabudowy
wolnostojącej lub szeregowej.Takie parametry pozwalają myśleć o
wykorzystaniu tej części nieruchomości pod przedsięwzięcie o
zdecydowanie komercyjnym charakterze.
MN/U4 – ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA LUB USŁUGOWA
Drugi obszar ma powierzchnię około 4 430 m² i oznaczony jest
symbolem MN/U4 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub
usługowej.
To szczególnie interesujący fragment nieruchomości dla inwestora,
ponieważ plan pozwala na wykorzystanie terenu zarówno pod funkcję
mieszkaniową jednorodzinną, jak i usługową, zgodnie z zasadami
określonymi w MPZP.
Najważniejsze parametry obejmują:maksymalną wysokość zabudowy –
10 m,maksymalny udział powierzchni zabudowy – 55%,minimalny udział
powierzchni biologicznie czynnej – 30%,maksymalny wskaźnik
intensywności zabudowy – 0,7,możliwość realizacji zabudowy
wolnostojącej.Plan dopuszcza realizację funkcji mieszkaniowej i
usługowej łącznie lub rozdzielnie, z uwzględnieniem
szczegółowych ustaleń planu.
CO MOŻNA TU ZREALIZOWAĆ?
Połączenie dużej powierzchni nieruchomości z dwoma różnymi
przeznaczeniami planistycznymi daje inwestorowi możliwość
przygotowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania terenu.
W zależności od potrzeb, modelu biznesowego oraz szczegółowej
analizy MPZP można rozważyć między innymi:
1. Kompleks usługowo-handlowy
Część U3 może stanowić podstawę do stworzenia kompleksu
usługowego przeznaczonego dla mieszkańców Lidzbarka Warmińskiego i
okolicznych miejscowości.
2. Obiekt handlowy lub park usługowy
Bezpośrednie sąsiedztwo DK51 może być istotnym atutem dla
inwestycji wymagającej dobrej dostępności samochodowej i
odpowiedniej ekspozycji.
3. Obiekt gastronomiczny
Położenie przy trasie może być interesujące dla restauracji,
lokalu gastronomicznego, obiektu obsługi podróżnych lub innego
przedsięwzięcia wykorzystującego ruch samochodowy.
4. Obiekt noclegowy
Bliskość Lidzbarka Warmińskiego i atrakcji turystycznych regionu
pozwala rozważyć również funkcję noclegową, oczywiście po
potwierdzeniu zgodności konkretnego zamierzenia inwestycyjnego z MPZP
i pozostałymi przepisami.
5. Siedziba firmy z zapleczem usługowym
Działka może być również interesująca dla przedsiębiorstwa
poszukującego własnej siedziby, obiektu ekspozycyjnego, biurowego
lub usługowego z odpowiednim zapleczem.
6. Projekt mieszkaniowo-usługowy
Obszar MN/U4 daje możliwość rozważenia inwestycji wykorzystującej
funkcję mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub ich
połączenie.
7. Inwestycja etapowana
Duża powierzchnia nieruchomości może pozwolić na przygotowanie
inwestycji w kilku etapach, zależnie od przyjętej koncepcji,
harmonogramu finansowania oraz zapotrzebowania rynku.
Ostateczny zakres możliwej inwestycji każdorazowo wymaga weryfikacji
konkretnej koncepcji z pełnymi ustaleniami MPZP, dostępem
komunikacyjnym, warunkami technicznymi oraz przepisami prawa
budowlanego.
LOKALIZACJA – BLISKO LIDZBARKA WARMIŃSKIEGO
Markajmy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Lidzbarka
Warmińskiego, dzięki czemu przyszły inwestor może korzystać z
infrastruktury i zaplecza usługowego miasta, jednocześnie
zachowując lokalizację bezpośrednio przy DK51.
Orientacyjne odległości:Lidzbark Warmiński – około 2–3
kmBartoszyce – około 18–20 kmDobre Miasto – około 22 kmOlsztyn
– około 46 kmTakie położenie jest szczególnie istotne w
przypadku inwestycji, której grupa docelowa może obejmować nie
tylko mieszkańców najbliższej miejscowości, ale również
klientów z większego obszaru.
ZAPLECZE USŁUGOWE I MIEJSKIE
W niedalekim Lidzbarku Warmińskim dostępne są najważniejsze
elementy infrastruktury potrzebnej mieszkańcom i przedsiębiorcom,
między innymi:sklepy spożywcze i dyskonty,punkty handlowe,stacje
paliw,apteki,placówki ochrony zdrowia,szpital,restauracje i lokale
gastronomiczne,szkoły i placówki edukacyjne,urzędy i instytucje
publiczne,obiekty sportowe i rekreacyjne,baza hotelowa i turystyczna.W
mieście znajdują się również Termy Warmińskie, będące jednym z
rozpoznawalnych obiektów rekreacyjno-turystycznych regionu.
POTENCJAŁ TURYSTYCZNY REGIONU
Lokalizacja nieruchomości może być analizowana nie tylko przez
pryzmat lokalnego rynku mieszkańców.
Lidzbark Warmiński oraz szerzej rozumiana Warmia są obszarem o
istotnych walorach turystycznych, historycznych i przyrodniczych.
W zależności od rodzaju planowanej inwestycji może to zwiększać
potencjalną grupę klientów o osoby odwiedzające region, turystów,
użytkowników infrastruktury rekreacyjnej oraz klientów
podróżujących pomiędzy większymi miejscowościami Warmii i Mazur.
DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?
Największą wartością tej oferty jest połączenie kilku cech,
które w przypadku gruntów inwestycyjnych mają fundamentalne
znaczenie.
Duża powierzchnia 23 419 m² daje odpowiednią skalę do
przygotowania większego przedsięwzięcia.
Bezpośrednie sąsiedztwo DK51 zapewnia bardzo dobrą dostępność
komunikacyjną oraz potencjalnie istotną ekspozycję inwestycji.
MPZP ogranicza ryzyko związane z brakiem określonego przeznaczenia
terenu i pozwala inwestorowi rozpocząć analizę konkretnego modelu
zagospodarowania w oparciu o obowiązujące ustalenia planistyczne.
Dodatkowym atutem jest połączenie terenu usługowego U3 z terenem
MN/U4, dzięki czemu nieruchomość może być analizowana pod kątem
różnych modeli inwestycyjnych.
Nie jest to więc wyłącznie zakup gruntu.
To możliwość nabycia dużego terenu z określonym potencjałem
inwestycyjnym, przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych
regionu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lidzbarka Warmińskiego.
DLA JAKIEGO INWESTORA?
Oferta może zainteresować:inwestora indywidualnego,przedsiębiorcę
poszukującego lokalizacji dla własnej
działalności,dewelopera,inwestora branżowego,operatora obiektu
usługowego,inwestora zainteresowanego działalnością
handlową,inwestora z sektora gastronomicznego lub
turystycznego,firmę poszukującą terenu pod siedzibę i rozwój
działalności,inwestora planującego przedsięwzięcie
mieszkaniowo-usługowe.PODSUMOWANIE
23 419 m² powierzchni. Bezpośrednio przy DK51. Zaledwie kilka
kilometrów od Lidzbarka Warmińskiego. MPZP z przeznaczeniem
usługowym U3 oraz mieszkaniowo-usługowym MN/U4. Wodociąg
przebiegający przez działkę. Energia elektryczna w drodze wzdłuż
południowej granicy. Droga asfaltowa od południa. Las od wschodu.
To zestaw cech, który czyni nieruchomość interesującą propozycją
dla inwestora poszukującego dużego, dobrze skomunikowanego gruntu z
określonym potencjałem zabudowy.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwala myśleć o inwestycji w
perspektywie długoterminowej, ta działka zdecydowanie zasługuje na
szczegółową analizę.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów nieruchomości,
ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz
omówienia potencjalnych kierunków wykorzystania terenu.

Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest
udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu
telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC.
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel. 507 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."